Megpróbáltuk összeszedni az információkat, és értelmezni a jogszabályban előírtakat, de mint ahogyan lenni szokott, ez is a gyakorlatban fog kialakulni.
Azt már tudjuk, hogy két fajta fogalom létezik: áfa csökkentés illetve az áfa visszatérítési támogatás
Áfa csökkentés
Az új lakóingatlanok értékesítésének áfáját 2019. december 31-ig a kormány 27%-ról 5%-ra csökkentette (lásd: 2007. évi CXXVII. törvény 300.§).
Ez csak azokat érint, akik készen vásárolják a lakásukat (általában). Azért jegyeztük meg, hogy általában, mert a NAV tájékoztatója alapján a félkész állapotban történő lakások értékesítése során is alkalmazni kell az 5%-os áfa mértéket. A kedvezményes 5%-os adómérték csak a kész – félkész – és még használatba nem vett lakóingatlanok értékesítésére vonatkozik, továbbá akkor alkalmazható, ha a lakóingatlan harmadik fél által épül fel, vagyis nem az építi fel, aki lakni fogja.
Adó-visszatérítési támogatás
Magánszemély saját részére történő építésénél lehet igénybe venni az adó-visszatérítési támogatást, a hitelintézeteknél. A támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló telek, és/vagy a lakóingatlan építéséhez megvásárolt építőanyagok és az építési munkálatok számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett 27%-os Áfa összegével, de maximum csak 5 millió Ft-tal. Továbbá a bekerülési költség legalább 70%-áról a támogatott személy saját nevére kiállított számlát kell bemutatnia a hitelintézet felé.
Az adó-visszatérítési támogatásra vonatkozó előírásokat a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet 8/A. §-a tartalmazza. A feltételekről részletesebb tájékoztatást a hitelintézetek nyújtanak.
Utána számolgatva egy kicsit…
Egy nettó 20 milliós lakóingatlan értékesítésénél a 27%-os áfa 5,4 MFt, ez 5%-os Áfa esetében 1 MFt.
A különbség már is számottevő 4,4 MFt. A kormány elvárásainak megfelelően, akár csökkenhetnek is a lakóingatlanok négyzetméter árai.
Viszont az Áfa csökkenés csak az értékesítésre vonatkozik, az építőanyagok árára és az építési szolgáltatásokra nem. Tehát az értékesítésre szánt lakóingatlan építési, vagyis a bekerülési költsége semmivel sem lesz olcsóbb. A kivitelező nagy valószínűséggel egy bruttó 25,4 MFt-os lakóingatlant nem fog olcsóbban értékesíteni, nem a nettó árat fogja figyelembe venni, az építkezést teljes áron kell majd kifizetni, legfeljebb a számlán az áfa összege lesz alacsonyabb.
|
 |